Không cẩn trọng, khách hàng có
thể “sống dở chết dở” với số tiền nhận lại do hợp đồng bỗng dưng bị vô
hiệu. Nhiều luật sư, chuyên gia địa ốc lưu ý khách hàng nên cân, đong,
đo, đếm trước khi ký hợp đồng mua nhà dự án.
1. Thời gian giao căn hộ
Các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ
nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng. Ví dụ, khách hàng phải nộp tiền
theo tiến độ thi công chung cư: Khi ký hợp đồng, nộp bao nhiêu; khi chủ
đầu tư xây xong phần thô và khi nhận căn hộ thì nộp bao nhiêu… Thế
nhưng chủ đầu tư lại không nêu thời gian bàn giao căn hộ. Nhiều hợp đồng
chỉ ghi chung chung “thời gian dự kiến thi công”, “tổng thời gian thi
công”...
Để dự án không bị cố ý kéo rê theo kiểu
chủ đầu tư mượn vốn ứng của khách hàng để kinh doanh vào việc khác,
người mua cần đề nghị chủ đầu tư làm rõ thời hạn dự kiến giao nhà, thời
điểm giao nhà cụ thể.
2. Lãi chậm giao nhà
Nếu chậm đóng tiền theo thỏa thuận trong
hợp đồng, khách hàng có thể phải chịu phạt theo tỉ lệ % nào đó. Song
nếu chủ đầu tư chậm giao căn hộ thì sao?
Theo lưu ý của nhiều chuyên gia, người
mua phải đề nghị chủ đầu tư ghi vào trong hợp đồng khoản lãi phạt khi
chậm giao nhà. Thời gian trả lãi được khống chế là bao lâu? Nếu quá hạn
mà chủ đầu tư vẫn không giao nhà thì khách hàng có được quyền đơn phương
chấm dứt hợp đồng hay không và khi đó chủ đầu tư phải chịu phạt bao
nhiêu phần trăm trên giá trị hợp đồng?
3. Thiết kế nội thất
Cách tính diện tích căn hộ cũng là một
trong những nội dung dễ gây tranh chấp giữa hai bên. Có nhiều cách tính
như tính từ tim tường, tính phủ bì, tính lọt lòng, tính cả cột, cả hộp
gen... Không yêu cầu làm rõ thì khi nhận căn hộ khách hàng rất khó bắt
đền nếu đo lại không đủ diện tích. Trên thực tế từng có trường hợp khách
hàng “kiện” nhà nhỏ quá thì chủ đầu tư bảo diện tích thỏa thuận gồm hai
phần, phần diện tích nhà và phần diện tích cho xe ô tô trong tầng hầm!
Người góp vốn mua nhà các dự án cần cân nhắc uy tín, thương hiệu, sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư để tránh rắc rối về sau.
Khách hàng cũng cần lưu ý thiết kế chung
của tòa nhà ảnh hưởng như thế nào đến đời sống. Trong đó quan trọng là
khu vực chứa rác, họng thu gom rác. Nhiều trường hợp chủ đầu tư thiết kế
khu vực rác sát bên thang máy, rác từ trên đổ xuống tầng hầm. Khi cư
dân đứng chờ thang ở tầng hầm sẽ phải ngửi mùi khó chịu. Họng rác của
từng tầng quá gần cửa chính của một vài căn hộ cũng có thể gây phản cảm.
Về chỗ để xe, thông thường chủ đầu tư
chỉ xây dựng tầng hầm để xe đủ cho mỗi hộ gửi hai xe máy, bốn hộ thì có
một chỗ đậu xe ô tô. Khách hàng cần xem kỹ dự án, phần diện tích cho xe
có tương xứng với quy mô, số lượng căn hộ hay không, trong hợp đồng có
nói rõ lượng xe cho từng căn hộ hay không… Nên nhớ sau khi chung cư được
đưa vào sử dụng ổn định, nếu lượng xe ô tô tăng lên, gây chật chội về
chỗ đậu xe thì lúc đó cư dân không thể giải quyết và cũng không thể làm
gì đối với chủ đầu tư.
4. Quyền lợi sau khi mua
Khách hàng cũng cần chú ý thêm các điều
khoản về nghĩa vụ thuế, về nghĩa vụ làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận
căn hộ. Đã có trường hợp chủ đầu tư đẩy cho khách hàng nghĩa vụ làm hồ
sơ xin cấp chủ quyền với sàn giao dịch bất động sản…
Cư dân thường cho rằng tiền thu được từ
quảng cáo panô trên nóc tòa nhà, quảng cáo trong thang máy… phải được
đưa vào chi phí quản lý nhằm giảm gánh nặng phí quản lý cho cư dân. Thế
nhưng nhiều chủ đầu tư đã giành quyền khai thác quảng cáo trên các tài
sản chung này. Trước khi góp tiền mua căn hộ, khách hàng nên hỏi thêm
các nội dung liên quan để khỏi phải ấm ức về sau.
5. Uy tín của chủ đầu tư
Hợp đồng thường do chủ đầu tư đưa ra,
trong đó chủ đầu tư luôn nắm “phần cán”. Cho nên nói cân nhắc này nọ chứ
thực ra khách hàng ít có khả năng “khiển” được chủ đầu tư chỉnh sửa hợp
đồng. Lại nữa, khách hàng chỉ mua một căn hộ, một hợp đồng, còn chủ đầu
tư bán cả ngàn căn hộ, cả ngàn hợp đồng. Nếu mỗi hợp đồng sửa một chút
thì quả thật là không quản lý nổi.
Do đó khách hàng cũng nên lựa lời mà
phân tích, mình nói đúng thì chủ đầu tư cũng sẽ xem lại và có thể chỉnh
sửa mẫu hợp đồng chung. Bởi lẽ khi thị trường hiện nay có nhiều dự án,
bản thân chủ đầu tư cũng sợ không bán được căn hộ.
Điều quan trọng mà người góp vốn cần cân
nhắc là uy tín, thương hiệu, sự chuyên nghiệp của chủ đầu tư, chủ đầu
tư có nhiều dự án trước đó hay chưa, các dự án đó có “êm ái” hay không.