Hàng
loạt giải pháp hỗ trợ thị trường BĐS tiếp tục được đưa ra, với kỳ vọng
sớm khôi phục độ ấm cho lĩnh vực vốn được coi là xương sống của nền kinh
tế.
Tuy
nhiên, bệnh đã chỉ ra, thuốc cũng đã có, song cơ chế nào để áp dụng
những nhóm giải pháp này vào thực tế một cách hiệu quả vẫn là dấu hỏi
lớn.
 |
Nhiều dự án dở dang do thiếu vốn. Ảnh: Hoàng Long |
Tín hiệu tích cực
Cuộc
họp đầu năm của Ban chỉ đạo trung ương về chính sách nhà ở và thị
trường BĐS tiếp tục thể hiện rõ quyết tâm và nỗ lực của Chính phủ, các
bộ ban ngành, hiệp hội trong việc thực hiện các gói giải pháp nhằm tháo
gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Như vậy, trong thời gian tới, phân khúc
nhà giá thấp, nhà ở xã hội, nhà thương mại sẽ được ưu tiên phát triển,
đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận người dân. Phó thống đốc NHNN
Nguyễn Đồng Tiến cũng cho biết, dự thảo về việc cho vay với người thu
nhập thấp sắp được ban hành trong quý I-2013 sẽ áp mức vay với lãi suất
6% năm, thời hạn 10 năm. Đây là một tín hiệu đầy tích cực với cả người
bán lẫn người mua nhằm tăng sức mua và thanh khoản trên thị trường.
Cùng
với đó, những gói giải pháp hỗ trợ DN phá tảng băng BĐS sẽ được phối
hợp triển khai một cách đồng bộ, hướng tới tập trung xử lý tình trạng
mất cân đối cung cầu trên thị trường, chuyển dịch cơ cấu sản phẩm cho
phù hợp nhu cầu, giải quyết nợ xấu, tăng cường tính minh bạch để khôi
phục niềm tin…
Chưa đủ mạnh
Thế
nhưng, theo nhiều chuyên gia kinh tế, việc áp dụng các nhóm giải pháp
trên chưa thể khiến thị trường BĐS phát triển một cách bền vững. Trên
thực tế, theo phân tích của chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, nguyên nhân
dẫn tới sự bất ổn của thị trường BĐS thời gian qua là sự phát triển quá
nóng, mang đậm nét đầu cơ, tạo ra bong bóng BĐS, chênh lệch cung cầu
khiến lượng tồn kho tăng cao, DN thiếu hụt nguồn đầu tư trung và dài
hạn. Cốt lõi của vấn đề nằm ở chính sách, khi giá BĐS đang quá cao so
với giá trị thực, việc quản lý tín dụng BĐS từng được thả lỏng, đầu cơ,
thả nổi dự án...
Ông
Leon Cheneval, GĐ bộ phận nghiên cứu thị trường của Cushman &
Wakefield Việt Nam cũng cho rằng, các động thái nhằm tháo gỡ khó khăn
cho thị trường BĐS chưa đủ mạnh để tiếp sức cho thị trường. Vấn đề cốt
lõi ở đây là giá BĐS ở Việt Nam đã bị đẩy lên rất cao và sẽ không đáp
ứng được nhu cầu sinh lời của người mua. Đó là chưa kể, trong bất cứ
lĩnh vực nào, việc triển khai các giải pháp luôn yêu cầu một độ trễ nhất
định. Ông Phan Hữu Thắng, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam còn cho
rằng với lĩnh vực BĐS, có thể độ trễ còn kéo dài hơn do phải trải qua
rất nhiều công đoạn. Tuy nhiên, nếu được triển khai các giải pháp một
các quyết liệt, đồng bộ thì độ trễ sẽ được rút ngắn. Nếu làm được, thị
trường BĐS có khả năng ấm dần trở lại từ quý III, đặc biệt là phân khúc
nhà giá rẻ, căn hộ nhỏ.
Đồng
quan điểm, chủ một DN BĐS cũng không mấy lạc quan vào sự đi lên của thị
trường trong thời gian tới, bởi dù căn bệnh của thị trường chúng ta đã
nhìn thấy, những giải pháp tháo gỡ đã được đưa ra, song đã quá muộn nên
tính khả thi không cao. Và làm thế nào để tăng tính minh bạch, để nguồn
hỗ trợ thực sự đến với người cần… vẫn cần những cơ chế rõ ràng hơn nữa.
Thêm
vào đó, tình hình thị trường cũng cho thấy, lượng hàng tồn kho lớn tập
trung chủ yếu ở phân khúc trung bình hoặc giá cao. Trong khi đó, gói
giải pháp đang được chính phủ ưu tiên lại hướng về nhà ở xã hội và nhà
cho người có thu nhập thấp. Như vậy, việc giải quyết hàng tồn kho ở phân
khúc cao cấp vẫn khiến các DN lao đao.
Đồng
thời, việc tiếp cận nguồn vốn vay vẫn luôn là câu chuyện gây khó các DN
lẫn người dân. Trên thực tế, dù Chính phủ liên tiếp có động thái hạ lãi
suất, tạo điều kiện cho DN tiếp cận nguồn vốn, nhưng kết quả? DN vẫn
luôn kêu trời về việc phải áp mức lãi suất lên tới 17-18%/năm. Nhiều DN
thậm chí không thể vay vốn do ngân hàng e ngại nợ xấu gia tăng, dẫn tới
đóng cửa nguồn vốn. Người mua nhà cũng không dễ mà vay vốn do những
vướng mắc liên quan tới tài sản thế chấp.
Và
trong khi chờ những giải pháp của Chính phủ đi vào thực tiễn, thị
trường đầu năm 2013 vẫn tiếp tục thuộc về người mua khi hàng loạt các dự
án nhà được chào bán với mức giá giảm. Đơn cử, Xí nghiệp xây dựng số 1
Lai Châu vừa đưa ra thị trường khoảng 200 căn hộ thuộc tòa CT8 tổ hợp
chung cư Đại Thanh với mức giá 10 triệu đồng/m2, diện tích từ 30-60
m2/căn, tổng giá trị từ 300 - 600 triệu đồng.
Thế
nhưng, dù nguồn cung trên thị trường tiếp tục tăng, đối nghịch là nhu
cầu mua nhà vẫn thấp, bởi niềm tin của người dân chưa được khôi phục, và
tâm lý chờ hạ giá. Nền kinh tế chung vẫn tiềm ẩn nhiều bất ổn. Bởi thế,
nếu không có một giải pháp nào thực sự quyết liệt và đột phá, thị
trường BĐS năm 2013 dự báo vẫn tiếp tục nằm trong sự trầm lắng.